Предложение элитной недвижимости в Москве за год возросло на четверть

Общий объем предложения на первичном рынке элитного сегмента Москвы по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 89,9 тыс. м2, что на 26,2% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным аналитиков Tekta Group. 80% текущего объема жилья приходится на квартиры, 20% — на апартаменты. 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра отражает схожую динамику. В настоящий момент в сегменте квартир зафиксирована стоимость 3,46 млн руб./м2. По сравнению с сентябрем 2024 года отмечается рост на уровне 22,8%. При этом в сегменте апартаментов средняя цена зафиксировалась на отметке 2,44 млн руб./м2 — за год показатель практически не изменился (-0,1%).

В премиальном сегменте предложение сократилось год к году на 5%: с 438,2 тыс. м2 в сентябре 2024 года до 416,3 тыс. м2 в текущем месяце. Сейчас доля квартир составляет 90%, апартаментов — 10%. 

Цена квадратного метра, напротив, в рассматриваемом периоде выросла. В сегменте премиальных квартир рост составил 31,8% (с 1,08 до 1,43 млн руб./м2), а стоимость апартаментов увеличилась на 10,1% (с 1,3 до 1,43 млн руб./м2).  

Что касается продаж, то в делюкс-сегменте за август 2025 года было реализовано около 2 тыс. м2 (+28,5% к августу 2024 года). В премиум-классе продажи незначительно снизились в сравнении с августом прошлого года (-2,8%). Тогда было реализовано около 18,9 тыс. м2, а в сопоставимом периоде этого года — 18,4 тыс. м2.

«Устойчивый рост спроса на элитную недвижимость говорит о стабильном интересе клиентов к этому типу жилья. Большинство покупателей сегодня приобретают квартиры для собственного проживания. Это обусловлено существенным повышением качества новых проектов, отвечающих самым взыскательным требованиям к комфорту, безопасности и уровню сервиса. При этом, по нашему опыту, клиенты в полной мере осознают, что приобретенная недвижимость – это стратегический актив. В нынешней экономической ситуации и при текущей денежно-кредитной политике элитное жилье становится долгосрочной инвестицией, которая обладает большой устойчивостью к колебаниям рынка и позволяет сохранять и преумножать капиталы», — отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.